在泰国旅游怎么买房呢

个人学习 2024-07-15 16 0

在泰国旅游怎么买房呢

【网站简介】FazWaz是一家总部位于泰国的房地产技术公司和房地产市场，在整个东南亚地区提供房地产销售和租赁服务，在泰国的所有6个主要地区设有代理办事处：普吉府，曼谷，苏梅岛，芭堤雅，清迈和华欣区。

FazWaz是一个比较靠谱的房产中介网站，投资者在该网站内可以检索到大量泰国各地区的二手房以及土地信息。哪怕房产位于泰国较为偏远、偏僻的地方，该网站都能检索到。此外，投资者不仅可以在该平台上买房，还可以租房、卖房。值得一提的是，该网站除了有泰文、英文版本外，还有中文版本，非常适合中国人浏览。

在泰国旅游怎么买房呢

在泰国购房一般支付有两种方式：全额付款和贷款购房。如果你的资金比较充足的话，建议尽可能全款付。外国人在泰国买房可贷款，首付根据房价或估值核算，一般在30%。但利率较高，在5%左右。

签订预定协议之后，就可以签订购房合同了：

签订购房合同时一般要支付20%-30%的首付

如果购买的是期房，则需要根据施工进度进行付款40%～60%，尾款则在项目完工可交付时再予支付。

现房的话，一般在首付后1-2个月内需要付清尾款。

房款可直接汇款至开发商帐户，也可在泰国的银行开设购房者本地银行账户，并将购房款转入你的泰国银行账户，再从你的泰国银行账户直接汇入开发商的银行账户，完成支付。

在泰国旅游怎么买房呢

买卖双方确定最终销售价格和意向后，需及时确定房款支付时间，于此同时买方需要支付订房押金来保留预订。

一般会需要支付定金约5万泰铢（约合人民币1万人民币），并签预定协议确定具体楼盘房号、销售价格和付款方式。随后泰国开发商则会为您保留该房产并开始准备购房合同。

付款日，双方签订购房及销售协议并签字，同时，购房所有必要文件也要全部确定，详细情况如下：

a. 销售方的身份证明文件;

b. 泰国业主：身份证+房产证;

c. 外国业主：护照及有效签证;

d. 泰国公司业主：全套公司注册文件(由泰国政府提供，文件出具日期 3 个月以内，建议最好 1 月以内)，公司董事长身份证或护照;

e. 无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，例：物业费、水电费等。销售方会从公寓管理物业获取该文件;

f. 如需要授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。

a. 买方的身份证明文件;

b. 泰国本地银行出具的外币兑换转账表 Foreign Exchange Transaction Form(FETF 证明文件(旧称：Thor Tor 3，任意转账数额超过 20,000 美金即可向银行申请，此文件甚至可向第三方购买);

c. 有外国身份买方会因各次转账数额不到 20,000 美金而无法申请 FETF 表格，这种情况销售方可要求出示相关证明函来代替， FETF 表格只要求外国身份买方提供;

d.(如需要)授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。

在泰国旅游怎么买房呢

无土地实际上可以理解为只可以买土地上盖的建筑物，土地为整个建筑物上所有单元业主共同持有，这类型的房子为Condo 和 Apartment。

Condo 其实是Condominium的缩写，在泰国是可以自由买卖的房产，是外国人在泰国置业最喜欢投资的泰国房产类型。以出售为主要目的，泰国房地产建商在建筑物的外观、内部装潢、建材用料各方面会比Apartment更时尚更高档。一般带游泳池，健身房等公共配套设施的公寓。泰国房产网上所有在售楼盘公寓不经特别指出一般都是指配套齐全的Condo。

Condo因城市土地资源宝贵而高密度、高容积率，有多层、小高层、高层、塔式、板式、蝶式等多种形式，大多为第一居所。一般情况下，共管公寓的房间类型可分为单间(1间)、一居室(客厅+卧室)、两居室(客厅+卧室)。价格根据房间的大小和位置而有所不同。如果你需要在市中心长期租房，共管公寓是最好的选择。不过有一点值得大家注意的是，Condo管理费用相对稍微贵点。

出租公寓Apartment是泰国房地产建筑商建设用来出租用途的大楼，只能出租，不能买卖，通常无物业配套设施，一般档次也没有Condo高，不过在泰国，大部分的单元房的单元门都是有防盗设施的，需要刷卡进入，安全系数还是很高的。购买人不具备永久产权，只有租赁权并要缴纳房产和土地税。通俗说是铁打的营盘，住户都是流水的兵，不拥有产权，只交租金外加其它费用，如水、电、TV等等。

这种房型就是国内非常常见的单元房。一般三层以上，每个楼有一个或多个单元，每个单元有一个楼道。有一点值得大家注意的是，根据泰国相关规定，三层以上必须安装电梯，这为很多人提供了便利。

总结：

在泰国别墅一般价格实惠，物业费用低，是公寓的25%，泰国本地居民居住一般都会选择别墅和联排别墅。公寓是在泰外国人的第一选择。共管公寓的配套和地理位置，决定了其投资潜力比较大。对于海外投资置业者来说，无论是在考虑投资的稳健性、风险高低以及持有成本等等方面来说，共管公寓都比较合适。

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1、非泰国籍人不能购买泰国土地，即外国人不能购买带地的永久产权建筑，尤以别墅为主。

2、外国人想买多少公寓都可以，且是永久产权。唯一的限制就是，整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中，外籍人士最多购买49%的公寓。

3、外籍人士也可以在泰国购买别墅或土地，并拥有永久产权，但要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7天，费用低廉，一般不需要你去实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。

4、外国人在泰国买房可贷款，首付根据房价或估值核算，一般是30%。但利率较高，在5%左右。

5、若贷款购买期房，看中房子后就要先交定金(25%-30%)，相当于首付。而在交房时，再申请贷款。

6、因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳几种过户税费即可。

在泰国旅游怎么买房呢

泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8％左右，有的地方可达15%。而且，泰国房产经历过1998年金融危机，挤掉了泡沫，现在才慢慢恢复到当年的水平，因此泰国房产发展健康。

1）以后打算在泰国养老，安度晚年，有移民定居打算的人，房子留给子女；

2）短时间内不转手倒卖，主要是希望资产保值，用来房屋出租；

3）在泰国工作、投资做生意、开公司的人；

4）喜欢在泰国旅游度假的人；

5）热衷海外置业的人（风险大，不适合小白投资人）；

泰国房产类型分为两大类：有土地产权和无土地产权。

在泰国旅游怎么买房呢

购买泰国房产，无外乎这几个方面的需求：投资、教育、养老、医疗，当然这些相对应的购买群体也是不一样的。想要投资的人可能就是首先考虑地段了，可以首选曼谷这个城市。想要养老的应该会首选芭提雅普吉这些旅游热门城市，风景环境也是最好的，而且泰国当地的养老政策也很友好，目前这一部分购买群体也是逐年上升的。还有就是教育和医疗的，现在泰国的教育和医疗可以说是越来越受到国际上的认可，而且泰国的国际学校多、费用少也成为它的一大优势。医疗服务更可以说是已达世界最高水平了。

在泰国旅游怎么买房呢

由于泰国房产都是精装修的，在过户手续完成后，即可用于自住用途直接拎包入住。也可以出租，如果您购买的是包租房产，那么您就只管每年收取固定的包租收益就行了。

在泰国买房是没有房产税的，且没有遗产税。除了房价以外，只需要缴纳相关税费和额外费用。在购买泰国房产之前，了解清楚需要支付的税费和额外费用是十分必要的。

当泰国房产登记过户到你名下的时候，需要支付以下几种税费给泰国土地厅（Land Department）：

过户费：购房时的过户税为泰国土地厅对房产价格的2%进行收取。大部分情况下，购买新房不需要缴纳过户税，开发商会全部缴纳2%的税费。二手房买卖的话，双方可以协商各自缴纳的份额。

印花税：按照泰国土地厅对房产价格的进行收取。如果开发商已经缴纳特种商业税，则不需要缴纳印花税。实际上买房的时候不需要缴纳这个费用。

所得税：泰国土地厅对房产价格的1%进行收取。所得税向卖方收取，新房当然就是开发商承担。如果以后你要卖房的话，所得税则根据房产持有时间进行计算，持有时间越长，要缴纳的税费越少。

特种商业税：如果房屋持有人持有房产不足5年，就卖房的话，则需缴纳特种商业税。购买新房的时候，这部分费用由开发商承担。如果你要卖房的话，持有房产五年或者你在这个户口上一年，就不需要再缴纳这个费用。

1、物业费（Maintenance Fee）

用于楼盘和您所用设施（例如水、电）的维修保养，一般根据公寓面积按月支付费用。不同的项目物业费也会不同，通常8~9元人民币/平/月。交房时需要预缴1年的物业费。

2、维修基金（Sinking Fund）

用于未来某一时间开发项目所要求的任何维修或改良（例如每隔几年重新粉刷外墙）。维修基金必须在公寓交付买家时支付。它的金额取决于公寓的面积，交房时一次性付清。通常100元人民币/平。

3、水电表安装费（Electric and Water Meter）

在泰国购买房产交纳的相关费用并不是很多，和发达国家的城市相比，在泰国购房真的划算很多，性价比非常的高。

泰国房产投资有很多风险，图片与环境不一定相符，找对可信赖的开放商很重要。

一定要找靠谱的中介公司，切记合同只有泰文和英文的是具有法律效应的，签个人姓名的时候也一定要写护照上的拼音，写中文也是没用的！

最好能买现房就买现房，这样我们看到的房子是什么样的，买到就是什么样的，不会有太大的变化，做到心里有数。

如果因为地理位置，价格等因素，一定考虑期房，千万要认准EIA.就是环境评估报告。泰国法律的规定: 如果地产项目不能通EIA，那么开发商就拿不到建筑许可证. 通过了EIA认证后，开发商才可正式动工，但是不一定动工的都有认证，所以一定要认准EIA认证，千万别以为，动工的就是手续齐全的了。

开发商及物业的选择上，首选泰国当地认证的/上市的/知名的开发商。开发商通常决定房子的品质，后期物业服务是否省心等。同地段，优质公寓更容易出租，当然租金也更高。

投资区域尽量选择周边成熟的配套，生活方便，好出租。

除了泰国人以外，任何外国人都不可能买到泰国的土地。以任何形式购买的土地，都不是在法律框架下进行，风险由投资人承担。

购买承诺包租的公寓，最好找当地有信用有实力的开发商，否则，承诺高额包租回报实现不了产生纠纷时，维权比较麻烦。

泰国法律不允许外国人购买土地，只允许购买公寓。所以中国人在泰国买房可以合法购买泰国公寓，并获得永久产权，产权还可以自由转让、继承及赠与。但不能购买带有土地的各种房产（如别墅）。

不可以！泰国是非移民国家，买房和签证无关。泰国长期居留签证大概有以下几类：投资签证：如果投资1000万泰铢（约合人民币200万元）或更多在泰国，那么投资者将有资格获得投资签证。

在泰国买了房也不能取得长期或者永久居住，也就是说，你只能办旅游签证来泰国，一次呆60天，在当地可延期30天。

要长居主要方法有：在泰国工作或者投资、50岁以后办养老签证、Elite尊荣卡、依亲签等。

建议委托中介买房比较好，因为泰国的中介费是由卖方支付的，而且泰国中介比较正规，受行业协会的约束，非常讲究诚信。想要获得更多新房信息，还有帮助你轻松走完购房流程，还是选择中介公司为好。

泰国公寓产权多数是永久产权；少数为皇室土地的是30年产权。

清迈。物价低廉，良好的气候环境，宁静悠闲的生活，目前房价低于首都曼谷。

泰国房屋无公摊面积，都是按实际使用面积计算。

公寓的物业管理费一平米45-75泰铢，一年下来8000-10000元人民币吧，如果出租的话，物业管理费都是房东来承担。此外，还需要一次性缴纳公共维修基金，一般是100元人民币左右／平方米。

泰国公寓的水电费一个月2、300人民币，一年3000人民币左右。

泰国法律规定，外国自然人不能购买带走直接土地的物业，包括土地和别墅。但是真的想要购买别墅可以用其他的办法。

通过注册泰国公司的形式，外籍人士可以在泰国购买别墅或土地。外国人以个人名义可以在泰国购买公寓住宅项目，但是不可以直接购买别墅，需要和本地人合资成立公司，以公司名义购买！（法律同时规定，外国人成立泰国公司，只能占有不超过49%的股份，至少需要找两个以上泰国人作为股东，持有51%以上的股份。所以，多找两个泰国人产生的成本和风险，以及法律的变动，这些都需要纳入考虑哦。）

1. 申请人护照信息

2. 泰国工作签证

3. 婚姻状况证明（已婚的需要提供配偶的护照或身份证）

4. 收入证明

5. 存折流水

6. 工资单

7. 个人征信报告（如果有泰国工作证不用提供，无工作证的可以到中国人民银行申请）

8.买房合同

泰国和中国一样，投资要看一些重点的城市，像曼谷、芭提雅、清迈、普吉这样的重点城市，它的房产的升值保值性，房产的旺盛程度，肯定要远远大于偏远区域：

1. 如果是商业性投资，首选曼谷，国际化水平高，经济发展快；房价增值快。

2. 如果是度假型投资，首选普吉和芭提雅，旅游业发展快，既能增值，不在泰国时候若能租出去，也可以有丰厚的租金回报；

3. 如果是养老自住，首选清迈，适合养老，生活成本低、环境好、医疗设施较完善，宜居。芭堤雅，晚年不寂寞！